Komfortable 4-Zimmer-Wohnung in Stettin-Pomorzany mit Keller und Parkett
166,000 €
Beschreibung
Komfortable 4-Zimmer-Wohnung in Pomorzany
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich funktionale und komfortable Wohnung mit einer Fläche von 74,59 m², gelegen im beliebten und sehr gut angebundenen Stadtteil Pomorzany in Szczecin. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, niedrigen Gebäude aus den 1990er-Jahren und ist sofort bezugsbereit.
Aufteilung
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, voll erschlossenen Grundriss und bietet:
- 4 separate Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- separates WC
- großzügigen Flur
- großen Kellerraum
Diese Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Personen mit Platzbedarf sowie alle, die ein praktisches Zuhause suchen.
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung wurde 2010 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die folgenden Installationen erneuert:
- Elektrik
- Wasser- und Abwasserinstallation
- Gasanlage
Im Innenbereich wurden hochwertige Materialien verwendet. Das elegante Eichenparkett verleiht den Räumen einen zeitlosen und stilvollen Charakter.
In den Zimmern sind moderne Panoramafenster aus Kunststoff verbaut. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über ein beeindruckendes großes, bodentiefes Aluminiumfenster, das den Wohnbereich hervorragend mit Tageslicht versorgt und eine besonders helle, offene Atmosphäre schafft.
Lage
Pomorzany zählt seit Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen von Szczecin. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Geschäfte
- Apotheken
- Kindergarten
- Kinderkrippe
- zwei Grundschulen
- Bibliothek
- zahlreiche Dienstleistungsangebote
Auch die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt.
Betriebskosten
Die monatliche Wohngeld-/Gemeinschaftsgebühr beträgt etwa €279 (PLN 1.200) und umfasst:
- Vorauszahlungen für die Zentralheizung
- Warm- und Kaltwasser
- Instandhaltungsrücklage
- Verwaltungskosten
- Pflege der Gemeinschaftsflächen
Zusätzlich anfallende Kosten: Strom, Gas für den Herd und Internet.
Fazit
Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl für alle, die Großzügigkeit, Funktionalität, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage suchen. Die Kombination aus vier unabhängigen Zimmern, solidem Bau, Renovierung und sehr guter Anbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Gern lade ich Sie zu einer Besichtigung ein.
Details
Wohnung in Pomorzany
- Wohnfläche: 74,59 m²
- Standard: sehr gut
- Küchenart: separat
- Etage im Gebäude: 4
- Fenster: Kunststoff, Aluminium
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 90er Jahre
- Zustand des Gebäudes: sehr gut
- Wandmaterial: Großtafelbauweise
- Keller: ja
- Gasanschluss: vorhanden
- Objekttyp: Wohnung
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.